二手房稅費新規出臺 市場平穩過渡
6月第三周，大連市二手房過戶量達到500多套，比前一周有3%的降幅，市場成交略有下降，價格整體以穩定為主，房主和客戶都保持著穩定的心態。
房源統一含稅費報價，市場平穩過渡
以前，二手房交易中產生的大部分稅費約定俗成的都由買方承擔，讓購房者的銀行房屋信貸免費估貸土地信貸購房成本中無形的增長瞭很多，為市場的規范，也為瞭減輕購房者的購房壓力，6月起，大連市二手房市場全面推行含稅費報價。
這一新規出臺之初，很多購房者擔心賣方會將稅費強加到房款中，造成房價大幅的提升。但通過好旺角統計數據顯示，6月至今，大連整體在售房源的報價比5月增長瞭0.3%。近十萬條在售房源中，大部分房主選擇瞭在報價不變的基礎上承擔稅費，這一事實也充分解除瞭購房者的擔心。
從上周成交量看，由於買方承擔稅費的減少，其購房能力有瞭明顯的提升，在首付款的限制下，之前能買80萬元的購房者現在的購房能力接近100萬元，這也讓很多客戶在購房中有瞭更多的選擇，實際成交中，70~120平方米中高端客戶成交占比也有明顯增長。
房主心態決定房子能否順利成交
去年大連市內四區的二手房過戶量為2.96萬套，但目前在售的二手房已經達到瞭10萬套，按照去年的交易速度，這些房源也至少需要三年才能消化。另一方面，開發商各種優惠活動頻繁推出，給二手房市場的成交無形中又增加瞭壓力。
目前大連的二手房房主賣房的原因一種是變現，另一種就是改善住房，兩種原因占瞭售房原因的九成左右。這些房主在售房壓力劇增的市場背景下，急迫性也就愈加的凸顯出來。目前大連的二手房成交周期大多已經超過7個月，超過半年的銷售期顯然不能滿足房主快速變現的需要，這也是目前很多房主願意主動承擔稅費的原因。
房主主動承擔稅費一方面直接降低客戶的購房成本，減輕購房者的首付壓力，更主要的是在眾多的二手房源競爭中搶得先機，更快的成交，也更早的變現。因此房主的心態是其房屋是否能夠快速成交的關鍵因素。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08372792863.shtml
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