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內容來自sina新聞
"首付僅需一成、八八折優惠、開盤價調低4000元、單價每平方米直降6000元......"近來北京、廣州等地樓市出現的某些信號，打破瞭過去一線城市看漲、二、三線城市分化的所謂"冰火"兩重天格局，進一步增強瞭人們對樓市向下的心理預期。
在廣州，時代地產一項目也"破天荒"地推出瞭八八折優惠，保利地產三個項目同時對首次置業者推出一成首付優惠活動，剩餘部分可分4個月付清，相當於購房者獲得瞭"無息貸款"。在上海，去年一路上揚的二手房價風光不再，部分區域房價出現瞭5%～10%的跌幅......
"近來，北京、廣州等地均出現瞭知名房企調價的案例，說明房價不再堅挺。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，二、三線城市樓價下跌產生瞭傳導和示范效應，這一趨勢由二線城市向一線城市蔓延。
近日，北京萬科位於大興區天宮院區域一個項目，被媒體稱為以低於市場預期近3000元的價格入市。一線城市房價的"異動"，刺激瞭購房者敏感的神經。
一線房價下挫，上漲神話破滅
國傢統計局公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動，北、上、廣、深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20%以內，二手住宅價格也連續出現同比漲幅回落的現象。北京二手住宅價格甚至出現環比止漲的現象。
北京萬科項目銷售價格遠低於此前的宣傳價格，說明一線城市房價難以延續"隻漲不跌"神話。
日前，浙江奉化最大的房企興潤置業陷入困境。據悉，該企業總負債35億多元，嚴重資不抵債，政府已成立應急處置小房貸信用貸款轉貸任何問題免費諮詢信用貸款銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢組進入該企業。像這樣發生在知名旅遊城市的房企如破產將對市場產生強烈沖擊。
在上海，房價表面上沒有明顯松動，但一些樓盤"隱性降價"苗頭已經出現。位於浦東的一處樓盤保集瀾灣，即將推出一批房型為125～160平方米的房源，售樓人員告訴記者，他們有一些優惠措施，比如"預交5萬元，購房時抵10萬元"；另一處位於青浦的樓盤虹橋寶龍城，推出瞭"每平方米減380元，再享2萬元抵5萬元"的優惠。
北京萬科馬上澄清"降價"傳聞，稱該項目定價"嚴格按照政府部門指導意見進行定價，參考瞭周邊幾個在售項目的價格"。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07552655077.shtml
另一方面是成交量持續萎縮。中原地產研究部統計數據顯示，3月上半月，北京新建商品和二手住宅累計簽約7252套，創北京樓市6年來的最低值。截至3月15日，今年一線城市新建商品住宅成交量跌幅為36%。
多重利空集聚，強化市場預期
"信貸審批從嚴、上年度土地供應充足等市場性因素，對當前房地產市場產生瞭直接影響。"中國房地產學會副會長陳國強指出，目前購房者觀望情緒明顯，出手節奏放慢，而開發商對於後市的判斷也趨於謹慎，加快瞭銷售節奏。這"一快一慢"的轉變同樣讓一線市場形勢發生變化。
2014年年初，銀行出於防范系統性風險等考慮，在央行的指導下，對開發商的貸款不像往年年初如同"井噴"。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，受信貸政策的影響，開發商的資金鏈壓力有所增加。
根據國傢新型城鎮化規劃，我羅東鎮房屋二胎國將建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。一些房地產商認為，今年樓市"形勢不妙""前景不樂觀"。
一線樓市會否迎來 降價潮？
降價或明或暗，市場壓力猛增
一傢大型商業網站的調查顯示，九成受訪者關註房價是否下跌，六成受訪者認為後市有回調的可能。而在去年9月，該網站的調查顯示，超過八成的受訪者認為房價還會漲。
市場持續低迷，開發商缺乏"底氣"。記者調查瞭解到，去年開發商面對北京嚴控新盤漲價、預售審批從嚴的做法，往往通過推遲入市"硬撐"；而今年，他們在與政府和市場博弈過程中明顯"示弱"，紛紛急於推出樓盤。
分析人士指出，開發商接受住建部門價格引導進行銷售，體現瞭姿態放低以及銷售策略的改變。
中國房地產研究會副會長胡志認為，房地產市場逐漸進入到相對平淡的時期，一些三四線城市房價下跌壓力持續存在，並逐漸擴散到一二線城市。如果降價樓盤增多，成交量持續低迷，"降價潮"恐怕遲早會出現。(新華社北京3月20日電)
2月以來，杭州、南京、武漢、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息。個別項目的價格下調，引發瞭公眾對於房價整體下跌序幕即將開啟的猜測。
分析人士指出，由於受到信貸收緊、貨幣供應量變化以及政策層面等多重因素的影響，一線城市房價的波動在所難免。
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