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上海樓市無崩盤之憂有調整之痛
國傢統計局的最新數據顯示，4月上海的新建商品住房貸雲林虎尾房貸宅環比漲幅進一步回落至0.3%，而二手住宅價格指數更是今年首次出現滯漲。前有三四線城市陸續冷卻，後有一線城市偃旗息鼓，這是樓市崩盤的節奏嗎？
國傢發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立說，我國房價處於階段性均衡狀態。這意味在這個階段房價可能會出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降，更不存在外界所說的崩盤風險。
記者在上海采訪發現，眼下的房地產市場可以用一句話概括：無崩盤之憂，有調整之痛。
樓市"悲情"略顯誇張
有專傢認為，目前經濟形勢沒有急劇變化，整體上保持平穩增長，主要城市剛需購房依然強烈，貨幣也保持一定增速，房價不會出現大范圍暴跌的情形。
以上海為例，一季度其經濟運行保持在合理區間，增長7%。人口方面，根據有關部門數據，2002年至2012年間，全市新增半年以上的常住人口達660萬人，近3年來每年凈增73萬人。
官方統計數據顯示，今年一季度上海市場化新建商品住房成交面積180萬平方米，同比減少37%，但高於2012年同期40%。官方預計，今年上海樓市全年成交量會低於異常火爆的去年，但與此前"正常年份"的成交量大致相當。
價格方面，21世紀不動產上海區域市場研究部跟蹤數據監測顯示，4月末，在全市重點監測的21個板塊的40個標桿樓盤中，僅有7個樓盤價格出現下跌。
細究之下，個別樓盤的所謂"跳水"，其狀可疑。4月底，浦東新區唐鎮板塊"金大元禦瓏公館"對外推出"7折特價"。該項目此前備案價格在50700元~63700元/平方米，此次給出36000元/平方米的特價。不過，記者查詢發現，該樓盤於去年10月開盤，半年之內僅售出7套。一個原本定價就明顯虛高的樓盤，其所謂的降價與其說是促銷讓利，不如說是回歸合理。
記者19日以購房者身份致電售樓處被告知，"60套特價房已全部賣完，下一次開盤時間還未確定"。"網上房地產"顯示，5月以來該樓盤新增3套簽約數，已售住宅總量達到10套。
"上海對房價漲跌的容忍度在提高。"上海市房管局相關負責人告訴記者。業內人士提醒，在任何一個市場中，漲跌都是正常現象，應提防通過高調唱空樓市、渲染樓市"悲情"對市場輿論和政策取向的"綁架"。
市場確實在經歷調整
雖然崩盤之說純屬無稽之談，但市場確實在經歷實實在在的調整。
統計數據顯示，4月上海全市二手商品住宅成交量為15400多套，環比3月下跌20%，同比也下跌16.7%，且連續第五個月出現同比下跌的情形。上海一房產中介負責人用"三個三"形容當下的"慘狀"："員工走瞭三成，成交量隻剩三成，客戶隻剩三成。"該公司原計劃今年在上海大幅新開門店，但迄今為止僅新開一傢。
交易量的銳減，也可歸因於銀行審貸期的拉長。一些二手房中介業務員告訴記者，銀行都說沒有額度瞭，過去半個月就能申請下個貸，現在要變成兩個月；原來一個半月能完成一套住房的全部交易過程，現在則需要兩三個月，首套房利率優惠更是奢望。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市量價欠佳最主要的原因是銀行信貸緊縮。
"金融政策、產業政策的影響對樓市的影響是傷筋動骨的，這也是市場之手在起作用。"上海永慶房屋副總經理李維鎮說。
不過，他認為，目前上海樓市的遇冷，更多的還是由於買賣雙方心理博弈加劇而導致的觀望。很多市場機構將租賃市場看成房價的底線。統計數據顯示，上海的住宅租賃市場呈現價量穩漲態勢，說明住房需求有增無減。
"原來市場賣的是未來價，現在要逐步回到現實價瞭。"在上海經營二手房8年，李維鎮對眼下的市場變化滋味雜陳。一方面他認為這是一個痛苦的過程，大傢都在熬；另一方面他認為長痛不如短痛，實體經濟撐得住，樓市土信貸高雄岡山土信貸就不會出大事。如果現在不調，以後更難。
在他看來，調控的目的，就是讓人口流入、需求增加、經濟增速和房地產發展的速度相掛鉤，才能形成一個健康的房地產市場；必須先把企業的泡沫逐漸擠掉，使更多資金返回到實體經濟中；隻有將房地產市場虛占的份額讓出來，才可能真正推進產業結構的調整。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08222741485.shtml
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