已和銀行互動過 但信貸政策要跟國傢走
南都訊見習記者曾春花上周五，市住建局調研員李國祥、房地產市場監管科科長蔡茂林上線佛山市政府網"對話民生"互動欄目，就保障性住房建設管理和商品房限購政策等話題，與網友交流。佛山放松限購以後，信貸政策遲遲未能跟進。對此蔡茂林表示，住建部門關註到信貸政策對房地產市場的影響，已經向上級部門反映，並和銀行互動過。但信貸政策調整是國傢通盤考慮的，如有調整，將會及時公佈。
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限購松綁後房價漲瞭嗎？
"沒發現開發商坐地起價"
8月7日起，佛山成為廣東首個放松限購的城市。蔡茂林介紹，選擇這個時間節點對政策進行調整，主要有市場、政策導向、市民需求三大原因。截至今年6月底，佛山新建商品住房月內可售面積達到1000萬平方米，同比增長24%，庫存逐步增多，去化周期長達15個月，市場的銷售壓力很大。限購三年，由於購房資格的限制，尤其是非本市戶籍人民的購房限制，導致高明區，三水區，南海區的丹灶、九江、西樵，禪城和順德兩區部分鎮街的成交受到比較嚴重的影響，市場差異增大。市民需求方面，本地居民有購買改善型住房的需求，在佛山工作、生活的非本市戶籍人員有在佛山購房的剛性需求。特別是科技園區、金融高新區、工業園區一批確實在佛山工作，但社保關系在外地的就業人員，有購房的強烈要求。
蔡茂林表示，"松限"之後，市民周末看樓盤的多瞭，開發商也抓住這個利好消息加強推貨，市民買到心水樓盤的機會也多瞭，對在佛山工作的新佛山人來說，有瞭購房資格和更多的選擇，也有瞭歸屬感。
對於市民關心的房價是否會因此上漲的問題，蔡茂林介紹，8月7日限購政策調整首日，市住建局派出三個小組指導相關工作，防止個別開發商趁機漲價，並要求各個區每天上報成交情況，各個區加強瞭監測和指導工作，尤其是南海區。"現在來看，沒有發現開發商坐地起價的情況。市場活躍瞭，相同品質的房地產價格不漲，甚至略有下調，整個市場平穩健康。"
根據市住建局公佈的數據，8月份佛山一手住宅成交均價為8099.31元/㎡，環比下跌3.42%。市政府特約監察員鄭俏華在欄目中表示，她曾對保障房和限購政策開展過調研，一位市民在調查中說，限購放松後，樓市價格變化不大，可能是銀行的信貸條件要求高，利率比較高，首次購房的機會受到壓制。
"信貸政策對房地產市場的影響，我們也關註到瞭。"蔡茂林回應，市住建局一方面積極向上級部門反映；另一方面也與人民銀行互動，到人民銀行走訪調查，明確瞭非本地戶籍人民購房不再需要社保或者納稅證明材料。但信貸政策是國傢通盤考慮的，如果有什麼調整，將會及時公佈。
話題2
房貸第二順位銀行任何問題免費諮詢 保障房入住率低？
個別項目當時下達任務急 沒有選好址
鄭俏華反映，她在調研中發現，佛山保障房的建設速度和規模都挺好，但申請入住的條件過於苛刻，一定程度上造成瞭目前保障房的高空置率。以南海區為例，傢庭人均收入必須在1600元以下才有資格申請，佛山樓價要1萬元左右一平方米，即使傢庭人均收入3000元左右，買房都非常困難。
李國祥表示，目前市民對保障房問題的反映，主要集中在申請審查時間過長、入住率低、申請條件過嚴等方面。去年，市住建局對保障房申請審批時間作瞭改革，申請的時間段，從原來每年僅3月到4月份接受申請，改為全年工作日都接受申請，不受時間限制。審查程序也縮短瞭，從申請到安置，原來需要3個月，現在大概一個半月時間就可以解決。
而部分項目入住率低的問題，李國祥坦言，個別項目確實入住率比較低，原因是在項目選址上，由於2011年國傢下達給市的任務指標時間比較急，2011年4月份下達任務指標，2011年10月要完成13165套的保障房，要全面開工，這個時間是遠遠不夠的，所以有些項目選址沒有選好址，生活配套、交通設施方面跟不上，導致有些居民覺得條件不好，比較偏遠，不願意去。2012年以後保障房選址就更重點考慮配套設施完善、交通便利，比如禪城區的港口路、石灣公園、佛平路，離市中心不遠，選址都比較好。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08344489495.shtml
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