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推新幅度大幅下降 一月新房入市環比降近六成
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2013年，樓市的火爆讓人們看到瞭房地產發展的一片大好，但2014年沈城樓市的開局卻差強人意。剛剛過去的1月份，沈陽商品房和商品住宅市場供銷情況環比去年12月份均大幅下滑。
數據顯示，2014年1月，沈陽的商品住宅新增供應面積41.35萬m2，環比下降59.82%，商品住宅成交面積69.18萬m2，環比下降36.39%。土地方面，1月份沈陽經營性土地公告20宗，共計成交經營性土地23宗，其中渾南新區出讓土地13宗。
樓市開局趨冷商品住宅供應面積環比降六成
沈陽房地產市場在經歷瞭2013年的火熱之後，隨著2014新年的到來，沈陽的房地產市場也迎來瞭傳統的銷售淡季。據悉，一月份，僅有包括恒大禦景灣、中海康城、萬科公園大道和碧桂園鳳凰城等在內的幾傢品牌房企開盤或加推。
數據顯示，1月沈陽商品房新增供應面積69.84萬m2，環比下降52.93%；商品住宅新增供應面積41.35萬m2，環比下降59.82%；成交方面，商品房和商品住宅成交面積分別為91.60萬m2和69.18萬m2，環比下降35.49%和36.39%。從商品住宅成交結構來看，沈陽市場依然是剛需客戶占主導，其中面積在60-120m2的產品銷售情況最好，共成交瞭5399套，比例高達70.09%。從成交量區域排行來看，於洪、鐵西和沈北依然位居前三。在企業排行榜中，品牌開發商碧桂園、萬科、恒大、華潤、中海、保利和金地均位列前十。
對於新年樓市走冷，業內人士普遍認為，春節前後為樓市的傳統淡季，成交量低也在情理之中，大部分購房者忙於籌備節日、走親訪友，看房意願下降。新峰地產總裁助理於嶽雅也表示，從1月整體來看，樓盤的開盤加推項目不多，多數開發商還是選擇保守模式，利用這一時期做好調整，備戰年後。
1月成交土地23宗 成交面積同比下降24%
&信貸房貸缺錢急用哪裡借錢emsp;2014年伊始，華潤、萬科、金地等品牌開發商紛紛出手拿地。1月2日，2014年首場土拍，華潤以總價約12.34億元拿下業內極為關註的皇姑首府新區黃金地塊"北塔鋼材市場地塊"，據瞭解，此地塊將建設華潤五彩城綜合體；隨後1月16日，萬科5.45億奪得鐵西區衛工街北三路"化工廠北廠區A地塊";1月24日，金地1306萬元拍得8宗渾南商業地塊。
從品牌房企1月份在土地市場的表現來看，其對沈陽樓市的前景依然看好，但從數據來看，1月份沈陽經營性土地公告和成交面積同比去年都有所下降。據新峰數據顯示，1月份，沈陽經營性土地公告20宗，占地面積74.88萬m2，建築面積246.01萬m2，其中渾南新區13宗，和平區、皇姑區和鐵西區分別2宗，大東區1宗。成交方面，1月共計成交經營性土地23宗，占地總面積75.91萬m2，規劃總建築面積176.44萬m2，同比2013年1月下降23.99%。其中渾南新區土地宗數最多，為13宗，而皇姑區成交面積最大，為33.76萬m2，占成交總量的41.86%。
新峰地產總裁助理於嶽雅認為，雖然沈陽的房地產市場一直相對健康，但日益加劇的市場競爭壓力，還是會促使一些規模較小、實力較弱的開發商在拿地時更加謹慎。數據顯示，沈陽一月份的土地成交量並不火熱，但大品牌開發商紛紛拿地的行為還是傳遞瞭他們對沈陽房地產市場的信心。 本報記者 張英男
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09202621307.shtml
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